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专业范畴

底子办法与修建房地产

公布工夫:2019-12-13

  九游会状师、专家团队关于底子办法建立与修建房地产执法办事商业具有踏实的知识底子和熟练的履历,团队内有多名多年从事该行业的专项商业状师,本着实际踏实、实操熟练、商业精粹、办事优质的理念,更好地为当事人提供全方位的办事。

  ● 九游会的客户群体

  现在,九游会状师事件所为底子办法与修建房地产行业及相干客户提供严密型的专业执法参谋办事:

  包罗但不限于底子办法行业之公路、铁路、隧道、桥梁、电力、新动力、管道、通讯、口岸及船埠、水务和污水、大中型都会底子办法项目及企业;

  包罗但不限于修建与房地产行业之地皮计划与使用、当局地皮储藏、拆迁及一级开辟、各种房地产企业投资及开辟运营、勘探、设计、施工企业;融资相干之银行、证券、信托、基金、包管公司、风投公司、创投公司;房地产中介公司、贩卖署理公司、物业公司、相干媒体等;

  包罗但不限于近些年开展较快的涉外工程、项目及融资等。

  ●九游会的办事方法

  努力于为客户提供房地产财产链的全流程精密化之非诉讼执法办事;

  倡议执法办事项目化外包化运营理念,专业状师团队化且分工明白,兼具客户执法、财政与税务、办理、经济诉求之融通;

  努力于为客户提供务虚且简洁的体系执法办理方案;

  九游会履历丰厚的房地产诉讼状师团队异样能为客户所面对的诉讼提供精彩执法办事。

  ●九游会的研讨系统

  九游会遵照做专业必先懂行业的理念,继续地将学习研讨付诸理论:

  继续存眷并研讨修建与房地产行业微观政策、执法法例、行业走向、贸易形式、运转纪律等并以事件所外部刊物、法例提醒等情势与客户分享,如房地产执法办事行业的细分解研讨之平凡住宅、高捧住宅、保证房、廉租房、经济实用房、乡村住宅、贸易地产、科技地产、产业地产、旅游地产、教诲地产、养老地产等等;

  继续研讨房地产执法办事诉讼及非诉讼案例,掌握执法办事纪律并以专题执法办事陈诉等情势向客户举行执法危害办理预警提醒;

  ●次要办事内容

  (一)底子办法

  1)帮忙后期立项文件预备

  2)起草、会商特许谋划条约

  3)地皮征收、征用、租赁、拆迁安顿赔偿

  4)建立工程投标招标、条约草拟及会商、条约实行、完工验收结算

  5)帮忙选择融资方法、包管方法,起草、会商融资条约、包管条约

  6)帮忙选择运营办理商,起草、会商运营办理条约

  7)帮忙草拟、会商移交执法文件

  (二)修建与房地产

  ◆ 地皮一级开辟阶段的执法办事

  1)帮忙体例地皮一级开辟实行方案,内容该当包罗地皮一级开辟项目根本状况、实行地皮一级开辟的事情方案、开辟进度、投资方案等;

  2)帮忙操持开辟主体投标相干事件;

  3)依据实践状况和当局必要对招标企业举行失职观察;

  4)状师帮忙当局创建一级地皮开辟加入机制;

  5)帮忙开辟企业举行项目失职观察和可行性剖析;

  6)帮忙企业举行地皮一级开辟委托条约的草拟、修正、检察;

  7)提供拆迁后期预备事情及拆迁实行阶段执法办事;

  8)提供验收阶段执法办事。

  ◆ 项目启动阶段的执法办事

  1)帮忙客户设立部分职能办理机制,并订定有关的各项制度;

  2)帮忙操持地皮利用手续历程中的执法事件;

  3)以正当性、低危害性检察为准绳,帮忙客户搜集自有资金、抵押融资、刊行客户债券和股票、吸取各种信托基金等方法筹集开辟资金;

  4)为项目标启动等,在须要时出具执法意见书;

  5)为项目融资、签订条约等,在须要时出具执法意见书;

  6)为工程后期的设计、勘探、园地、土方等,到场修正、确定有关条约,使项目完成工程开工的后期预备事情;

  7)对项目有关向导、职员举行执法知识培训。

  ◆ 工程单元选择阶段的执法办事

  1)到场有关工程发包的招招标事件,检察有关的招招标文件;

  2)检察中标工程承包条约;

  3)和谐处置在投标历程中招、招标方之间产生的争议或纠纷;

  4)到场有关施工总包条约的洽商、草拟、修正事情;

  5)到场有关施工分包条约的修正、确定事情;

  6)到场草拟、修正、确定监理条约的事情;

  7)到场修正、确定质料、设置装备摆设推销(安置)条约的事情。

  ◆ 项目建立阶段(土建)的执法办事

  1)对工程办理职员举行专项执法培训;

  2)提供工程材料办理的全套表格;

  3)就工程建立历程中存在的题目(如工期延误、工程质量、工地宁静、造价控制等)提出专项的执法意见;

  4)帮忙举行底子验收、两头验收及完工验收(现场到场并提出意见和发起,须要时出具书面意见);

  5)因项目停建、缓建,施工方逾期完工、设计变动、工程量增减、工程理赔产生纠纷,状师作为委托署理人全程到场调停并出具执法意见和响应执法根据;

  6)帮忙客户在项目施工中创建标准精密的操纵步伐协议同意事规矩,举行工程施工历程中证据材料的搜集、整理事情;

  7)项目完工验收阶段和谐与有关方面的干系,考核有关的完工材料并报存案,就执法责任题目与步伐题目提出意见。

  ◆ 项目建立阶段(配套)的执法办事

  1)到场修正、确定弱电、消防等专业发包施工条约;

  2)到场修正、确定电梯、空调等专业设置装备摆设贩卖、安置条约;

  3)到场修正、确定装饰装修等施工条约;

  4)到场修正、确定室外工程等施工条约;

  5)到场修正、确定绿化景观等施工条约。

  ◆ 项目工程造价专项的执法办事

  1)帮忙考核工程量及经济签证的增减;

  2)帮忙考核工期、造价、质量方面的索赔及反索赔;

  3)帮忙考核工程进度款的付出;

  4)帮忙审价机构考核工程结算款,确定工程终极造价;

  5)帮忙处置其他有关工程造价方面的事变。

  ◆ 营销筹划、告白宣传的执法办事

  1)对营销筹划形式、方案的可行性,从执法上加以论证,并出具专项执法意见书;

  2)对告白宣传文件举行正当性检察,从执法上加以论证,制止有关的民事责任及行政责任;

  3)就营销形式及告白宣传的执法题目及最新法例,在客户以为须要时作执法培训。

  ◆ 物业谋划(贩卖、租赁、抵押、置换)的执法办事

  1)检察项目能否具有执法法例所划定的预售、贩卖条件,并提出响应的执法意见;

  2)帮忙贩卖部分订定与有关的贩卖鼓励制度;

  3)贩卖前对贩卖职员、客服职员举行执法培训,引导条约签订;

  4) 帮忙选择中介署理商、告白商等并起草、检察署理贩卖协议及其他协议;

  5) 对拟谋划的存在争议的物业权属,从执法上加以论证,提出执法根据,并出具专项执法意见书;

  6) 帮忙贩卖部分美满有关的条约文本,出具专项条约检察意见;

  7) 对贩卖部分草拟的针对性条约条款举行检察,出具专项条约检察意见;

  8) 就物业谋划中的执法题目及最新法例,在客户以为须要时作执法培训。

  ◆ 贩卖及租赁后客户干系处置的执法办事

  1) 帮忙客服部分订定有关的纠纷处置流程及制度;

  2) 对客服部分在客户干系处置历程中构成的执法文件举行检察,出具专项检察意见;

  3) 经客户要求,现场到场客户干系处置中的严重事变;

  4) 对客服部分处置后仍将触及诉讼的事变,从执法上加以论证,出具专项执法剖析陈诉。

  ◆ 物业办理的执法办事

  1) 在后期物业办理阶段草拟、考核业主暂时条约、后期物业办理协议及其他相干执法文件;

  2) 帮忙选择后期物管客户及草拟、修正、确定有关条约;

  3) 帮忙物管客户订定物业办理制度并与商品房交易条约、业主条约等相衔接;

  4) 帮忙客户操持与物管客户对物业办理地区的交代,明了责任;

  5) 经客户要求,现场到场物管纠纷处置中的严重事变;

  6)就物业办理中的执法题目及最新法例,在客户以为须要时作执法培训。

  ◆交付验房阶段

  1)到场订定项目交付的详细方案及预案;检察衡宇交付条件,并对衡宇相干瑕疵提出修正发起;

  2)检察或草拟《商品房利用阐明书》、《住宅质量包管书》《衡宇交付交代单》;

  3)检察或草拟《入停止册》、业主暂时条约、后期物业办理协议,为订立有关合约提供状师鉴证;

  4)帮忙客户操持业主验收交房入住时的手续,帮忙或卖力依法调停交房时与业主发生的有关争议,署理客户到场仲裁或诉讼运动,维护客户的正当权柄;

  5)帮忙客户操持商品房的产权过户手续。检察有按揭的业主理理他项权证,排除开辟商的包管责任;

  6)其他执法办事。

  ◆ 其他为制止纠纷所提供的流程执法办事

  经客户要求,帮忙客户设计办理部分对设计方案能否切合执法划定举行检察,出具专项检察意见;

  对施工历程中产生的计划、设计变动,帮忙贩卖部分正当地关照客户;

  对衡宇交付前综合验收中,发明的严重违背执法划定大概条约商定的题目,在客户汇总的条件下,从执法上加以剖析,并出具专项执法剖析陈诉。

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